2261843231.8dd5717.2f1b4372391940f2ae4c1b1ab02244d5

Рубрика «вопрос-ответ»

Ответы подготовлены экспертами ВЦНСП

Выгодно ли покупать нежилую недвижимость на 1 этажах жилых домов или лучше арендовать у застройщика? Какие есть нюансы в инвестировании в коммерческую недвижимость?
-Арендный бизнес всегда был востребованным и стабильным, а значит выгодным. Тем более в крупных городах. Единственный нюанс инвестирования в коммерческую недвижимость — это «длинные деньги»: стоимость таких помещений в разы дороже, чем обычные квартиры, находящиеся этажом выше. Поэтому, приобретая нежилую недвижимость, надо понимать, что понадобиться время, для того чтобы она окупилась.

От чего зависит цена за квадратный метр в таких помещениях?
-Стоимость за квадратный метр напрямую зависит от ее расположенности: чем ближе к центру, к массовым скоплениям людей, а также станциям метро или другим транспортным узлам, тем стоимость, безусловно, будет выше. Но не стоит забывать, что в дальнейшем арендная ставка при сдаче нежилой недвижимости собственником в этих местах соответственно будет выше, а окупаемость быстрее. Как правило, в местах с наиболее высоким трафиком, в качестве арендаторов заходят «якорные» компании-сетевики, берущие помещение в использование на несколько лет. И вот тогда уже выгода покупки нежилой недвижимости налицо: пассивно-высокий доход обеспечен вам на долгие годы.