Источник – Куратор24
Александр Моор прокомментировал повышение цен на аренду жилья.
В 2020 году цены на арендное жилье в России вырастут на 5–10%. Такой прогноз дали в агентствах недвижимости. При этом в Москве рядом с новыми станциями метро стоимость съемного жилья может увеличиться на 15–20%.
Куратор24 обратился к экспертам, чтобы выяснить: на чем основан такой прогноз и насколько он достоверный?
Цыганов Александр Андреевич, руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы, Финансовый университет при Правительстве России считает, что ключевым фактором в вопросе подорожания аренды жилья будет экономическая привлекательность региона для населения:
«Рынок аренды жилья достаточно сегментированный и не всегда конкурентный, чтобы уверенно говорить об общероссийских тенденциях. В регионах, где наблюдается экономический рост и приток населения за счет внутренней или внешней миграции, рост арендных ставок понятен и может быть и более 10%. Ситуация сдерживается недостаточной платежеспособностью потенциальных арендаторов, которые часто вынуждены снимать комнату, а не квартиру, вскладчину, когда несколько не всегда знакомых людей снимают вместе (часто представляясь при этом братьями или сестрами, чтобы повысить доверие со стороны арендодателя). Оценка потенциала роста связана с привычностью показателя до 10% и определенными накопленными ожиданиями собственников, а также усталостью ряда арендаторов от съема угла или комнаты и стремлением снять отдельную квартиру. В некоторой степени на формирование данной цифры оказывает влияние величина налогообложения такой деятельности: от 4% для самозанятых лиц, сдающих квартиры в аренду, до обычных 13% подоходного налога, но пока это не является определяющим.
А вот для регионов, из которых люди уезжают, трудно ожидать роста арендных ставок, так как количество свободных квартир растет, а спрос падает.
Можно ожидать изменения ситуации с активизацией проекта Аренда ДОМ.РФ, в рамках которого в крупных городах строятся апартаменты, которые будут сдаваться в аренду с предоставлением дополнительных услуг. Такой проект стартовал, например, в Воронеже. Величина арендной платы в таких комплексах вполне может задавать планку, на которую будут ориентироваться предложения частных лиц. Очевидно, что менее качественные и неофициальные предложения частных лиц должны будут быть дешевле, чем легальная аренда апартаментов», — подвел итог он.
Александр Моор, руководитель всероссийского центра национальной строительной политики:
« – Повышение стоимости аренды жилья на 10-20% – очень серьезные цифры, которые просто так не поднимаются. Единственная обоснованная версия размышлять о том, что цена может быть повышена – взыскание налогов с арендодателей. Как заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, Минстрой РФ в 2020 году собирается вплотную заняться проблемой вывода из «тени» сегмента аренды жилой недвижимости. Для этих целей планируется создать специальную платформу, интегрированную с Федеральной налоговой службой, Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства и другими системами. Власти рассчитывают, что легализация рынка аренды жилья будет ежегодно приносить бюджету 200 млрд рублей.
Если действительно произойдет так, что будут взыскивать недополученные налоги с арендодателей, то естественно за счет увеличения стоимости цены за аренду недвижимости, они смогут компенсировать свои расходы. Мы должны понимать, что большая часть людей, которые снимали это жилье все равно будет искать альтернативные варианты: удаленная расположенность от центра, уменьшение площади арендованного жилья, соответственно уменьшение и стоимости аренды. Но пока фактически нет никаких поводов для поднятия цены и финансовой турбулентностей сдачи аренды недвижимости».